Azt hiszem szinte mindenki tisztában van azzal, hogy a jelenlegi gazdasági helyzet nem tesz jót az irodapiacnak, az irodai / ipari / kereskedelmi ingatlanok piacának. Az ingatlanosok egészen biztosan észrevették már, a bérlők nagy része szintén. A mi cégünk június végén költözött új helyre, nemrégiben jártam az előző helyünkön, az irodaházban és nem meglepő módon a mi irodánk ott áll üresen.

A bérbeadók csak kényszerből engednek az árból, márpedig most épp ez a helyzet – bár abban sem vagyok biztos, hogy az árcsökkentés jelen helyzetben elegendő. Jelentős a kihasználatlan ingatlanok állománya és ameddig a cégek csökkentik a létszámot, addig ez nem is igazán fog megváltozni – nagyon nehéz évek (!) elé néznek még az ingatlan-tulajdonosok, még legalább 1-2 év van addig, amíg helyreáll a rend a cégeknél és a munkahelyek a korábbi szintre térnek vissza. Nemrég jelentette be a Magyar Telekom, hogy 400 fővel csökkenti a létszámot. Ha ezek mind irodai dolgozók, akkor hirtelen kb. 4.000 nm terület válik feleslegessé.

A 2009 első felében átadott, bruttó 86.800 négyzetméter modern bérirodából 47.200 állt üresen, 126 ezer négyzetméter új ipari ingatlanból pedig mintegy 70 ezer négyzetméter volt kihasználatlan. Ezek a számok elég beszédesek, sőt 2009 második felében még 171.000 nm új iroda kerül ki a piacra – ezeknél nem sok esély van arra, hogy megtelnek bérlőkkel. Nyilván ilyen helyzetben nem csak a banki finanszírozás hiánya miatt, egyébként is teljesen leálltak az új fejlesztések.

Az irodapiacon jellemzően 3-5, sőt néha 10 éves szerződéseket kötnek. A mostani helyzetben azonban a bérbeadóknek eszük ágában sincs a meglévő bérlőiknek kedvezni. Mielőtt elköltöztünk volna szerencsére nekünk már lejárt a szerződésünk és nem írtunk alá újabb 3 évet, határozatlan idejűvé tettük. Akkoriban (amikor lejárt) ugyan még új iroda vásárlásában gondolkodtam, de itt is csak a szerencsének köszönhető, hogy nem vágtunk bele egy nagyobb ingatlan lízingjébe (a cégünk létszáma 15-20 fő között változik, kereskedelmi tevékenységet végzünk, raktározni kell termékeket, így min. 2-300 nm-es területre van szükségünk). Jól néznénk most ki, ha pl. a svájci frankban finanszírozott ingatlan finanszírozásunkat kellene törleszteni. Szerencsére egy nagyon előnyös üzletet sikerült kötnünk, úgyhogy ezen a téren mi már megtettük, amit meg lehetett.